政策房产大佬集体看空房价已是秋后蚂蚱

来源:南川家居装修网 发布时间:2019-12-15

绿城:投资投机客占40%,今年会消失

融创:非常非常悲观,去年10月之后不拿地

万科:做好准备,迎接房价下跌

万达:希望2018年不再有地产销售收入

房产大佬集体看空,

如今的市场氛围已经降至冰点

1. 央妈刀已出鞘

此前,央行行长周小川已明确表态,货币政策宽松已到达周期的尾部

因为眼下,无论是出于国内防风险、去杠杆的需要,还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力,中国的货币政策都必须转向紧缩

从央行公布的3月份金融数据来看,M2同比增长10.6%,低于预期M1同比增长18.8%,低于预期另外,3月新增贷款10200亿元,也比预期的12000亿低了不少,相对去年更是一下子就缩减了将近40%

央行的态度已经十分明确,去年一季度放出了太多的信贷,造成了巨大的问题,为下半年的汇率制造了巨大的麻烦所以今年一上来,就要严格抑制货币和信贷的投放,延续去年年底的货币紧张态势

目前,宏观金融上的收紧已经如期开始,而这个周期可能要持续年因为未来三年,美联储的高层已经明确表态,到2019年底,还要有8次加息而从2018年开始,如果我们维持利率不变,那么势必引发资金大规模撤离

这就是中美经济资源的一场争夺战,谁拿到了更多的资产,拿到了更多的资源,谁就能够胜出,而被掏空的一方则会相当危险但这不是一场公平的竞争,美国完全掌握着主动,他们有美元,还有处于复苏期的经济局面,而唯一的弱点就是处于泡沫期的美股,而中国的全是劣势,唯一的优势就是我们可以用行政手段冻结国内楼市泡沫的交易

这就好比拆积木的游戏今年已经正式开始,两国身后各有一个泡沫,一人一块拆掉身后的积木,看谁的积木先塌下来,谁就算输了美国的优势在于他能时不时的过来给你搞一下破坏,而我们的优势则在于可以 先把几个关键的位置用胶水粘上

加紧回收资金,央妈刀已出鞘截至4月10日,央行已连续12天暂停公开市场操作,累计净回笼资金4500亿元

2. 政府启动大招

调控打出最新组合拳,要为楼市全面降温

今年,先是一线城市和某些二线城市的房价在春节又掀起了一轮涨价潮,紧接着又是各种调控政策纷纷出台,隔三差五就扔出一颗“王炸”,力图为已经有泡沫化倾向的市场降温

政府真的是下了决心,要以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房

3月份以来,京津冀、珠三角、长三角等地区,除了出现中心城市调控升级外,周边的十余个热点城市的限购也在齐齐发布、升级限购这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”,防止他们在其他市场上兴风作浪这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客

4月6日,调控再次升级住建部和国土资源部发布《通知》,提出住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模

在全国70个重点城市中,至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下,这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”

目前,北京已率先作出回应,将坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位与今年原计划相比,自住房用地由83公顷调整大幅增加到200公顷,是原先的约2.5倍现在新的5年供地规划,已经赶上了2013年高点

要说当下是史上楼市最严调控期,一点也不为过自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后,已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次

不仅如此,调控政策已经出现了翻天覆地的变化,限购、限贷之后,政府祭出大杀招——“限售”终于来了

3. 2017中国楼市=低迷

近日,有“楼市风向标”之称的深圳,传出了3月份一手住宅量价齐跌的消息

深圳市规土委公布的最新数据显示,3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万/平米关口,为54730元/平方米,环比小幅下跌0.1%,已连续第六个月出现环比下跌而成交量上也仅有803套,创下2009年以来的最低

当地还有楼盘传出,房价较两年前每平米下降了6000元

趋冷的不止深圳,今年清明假期,北京现商品住宅成交163套,成交面积2.07万平方米,分别同比下降83%、75%

而据中国指数研究院监测,2017年后,上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价,已有18.8%的楼盘项目相比上次开盘下跌

如无意外,今年的中国楼市,将是低迷的一年因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子

造成中国房价不断上涨的,有两大重要因素:一个是地方政府刻意减少土地供应,造成的土地资源稀缺;另一个则是,宽松货币政策周期下,市场上的闲钱太多,造成旺盛的投资投机需求

供不应求的局面下,房子特别是一些重点一二线城市的房子,就成了市场角逐的目标,房价也就被越炒越高

但眼下,政策收紧即将打破这一局面,官方已经启动了增加土地供应这一大招另外,央妈利刃出鞘,宽松货币政策周期也已结束当土地和资金这两大助推器被严控,房子炒不起来,房价上涨也就成了无源之水无本之木了

房地产长达10几年的大牛市,坑苦了所有普通老百姓,敲骨吸髓榨干了几代人

房价数十倍的上涨,让人觉得房价只会涨不会跌,中国房地产泡沫是钢做的但伪砖家必须提醒大家,任何资产都逃不过基本的经济规律,如今的楼市政策已经非常严肃,房产供需也快到极限,房地产已经是秋后的蚂蚱,可能只有一线城市还有年的上涨,核心二线还有年上涨,之后房价将进入彻底的平稳期,所有人终于不用再受高房价的剥削,中国经济也将不用再受高房价的毒害

有一套住房,迟到了20年的基本权利,终于快来了可喜亦可悲......

作者(伪砖家)简介 某基金合伙人,混过名校,厮杀于金融市场数年如今专家甚多,高谈阔论,自觉不如遂取“伪砖”名号,12年残酷奋斗终赚千万财富,遂将领悟心得汇编数万言,以享后来者

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