房企海外融资难度加大一季度业绩不乐观

来源:南川家居装修网 发布时间:2019-12-14

[导读]5月7日,中原地产研究中心提供给中国经济时报的统计数据显示:4月份全国十家标杆房企共计融资11801亿元,环比3月回落247%,融资​金额已连续两个月回落

5月7日,中原地产研究中心提供给中国经济时报的统计数据显示:4月份全国十家标杆房企共计融资11801亿元,环比3月回落247%,融资金额已连续两个月回落

分房企来看,雅居乐有2笔融资,共计7809亿元;此外,万科、金地和保利各有一笔融资中原地产研究中心在发送给本报的观点中认为,近两个月房企融资金额持续回落,主要是由于一方面受美国加速退出QE和 贬值的双重叠加影响,以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮,导致房企海外融资的难度有所加大;另一方面,为严控风险,国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量

中原地产首席分析师张大伟分析认为, 持续下调,美元转为强势,导致房企海外融资的难度越来越大,房企的资金之门又有一扇处于逐渐关闭状态,对市场的影响非常不乐观

首先,虽然最近股市对房地产部分放开融资,但因为个别区域信贷违约的出现,整体房地产资金面依然趋紧从春节过后这两个多月时间看,当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变

其次,房企对销售业绩的需要可能导致一二线市场更重视跑量中原地产统计数据显示:已经公布1季度预告的房企合计50家,整体情况非常不乐观,50家企业中,预告为预增的企业仅有13家,其他有6家企业发布了增亏预告,预减的企业也达到了12家6家企业发布了首亏预告

截至目前已经有33家房企公布了一季度销售业绩熏33家企业合计3月销售额为103533亿元,一季度合计签约金额为285642亿元,在33家房企中,销售业绩出现明显分化,其中有19家房企未出现上涨,16家房企出现了同比明显下调

再次熏房企融资等压力将加大, 贬值将对资产价格出现冲击而美国退出QE也会明显增加房企海外融资的难度

相比三四线城市中小房企扎堆,一线城市的企业大部分都是上市房企,对业绩的要求更高,一旦没有销售量,股价就可能会出现暴跌这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料

张大伟认为,中国楼市在历史上还没有出现过持续3年以上的连续高涨,持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归

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