郁亮房地产以个位数发展机会较大

来源:南川家居装修网 发布时间:2019-12-15

郁亮:房地产以个位数发展机会较大 2014/10/27 0:00:00来源: 全国最大的房企万科前日召开 0周年广深媒体会,解读白银时代的房地产万科总裁郁亮称城市化还在继续,机会取决于城市产业发展的机会,没有人口导入和人口长期积聚的城市会有困难未来这个行业增速会跟国家经济大势一样,以个位数发展的机会较大万科提出,要给蓝领盖房子,虽然毛利不会那么高,但仍有机会毛利水平高不代表回报高,周转速度以及运作方式很重要万科持续以库存去化水平作为业绩考核指标之一

同时万科昨晚公布前三季度业绩,月万科实现销售面积126 .8万平方米,销售金额1490 .6亿元,同比分别增长15 .0%和16 .0%,持有货币资金487亿元

“广州楼市会较早恢复”

万科多次强调不高价拿地,但不容忽略的事实是广深等一线城市土地资源日益稀缺对此,万科称毛利应当回归,坚持为普通人、为蓝领盖房子

值得注意的是,万科拿地也并未“贵则不买”此前在香港出手17亿购入一亩多的地块,万科认为“很值”近日,万科获得港铁独立投标资格,认为这代表了香港地铁对万科投资资格的认可,万科也会更多地参与香港的开发从定位看,万科强调服务会更加重要,自己要做城市配套服务商

深圳万科总经理周彤更称,纯住宅已经不是他们重点关注的万科未来5年在深圳的土地储备是充足的,未来发展思路要充分借鉴互联,可以利用其更好地整合资源从设计结构、应用、寻找客户等多方面去利用互联

目前,住宅市场的价格深受宏观政策、城市自身产业、人口结构等影响万科总裁郁亮认为,就广州而言,“由于楼市调整比较早,应该恢复正常也比较早”

三季度土地市场调整趋势明显,万科在拿地上保持谨慎月,万科新获取27个项目,对应规划建筑面积415.2万平方米

客户群“去精英化”

在业务上,万科多次强调毫无疑问未来10年还是做房地产,传统住宅业务还是占比最大未来行业会更强调客户服务,提供城市配套等等方面

服务客户群上,万科称坚持“去精英化”,为草根大众服务为何提出为蓝领建房万科认为这是出于解决1亿农民工市民化问题,他们没有完成市民化但他们的子女肯定要完成市民化所以就必须有房子,而且他们的收入也有条件买房子

不过,主打大众产品也意味着,毛利水平不会有太大空间在全行业毛利率走低的趋势下,万科总裁郁亮向南都表示万科对此并不担心,高周转、回报率等指标更为重要公司继续坚持以去化速度和库存水平纳入业绩考核

“毛利水平是个伪命题,白银时代低是正常的,更应该提高周转率等去回应它”郁亮直言,只要有能力就能活下去

万科还透露,产品系列中的“万科里”主打社区配套和服务,未来会争取打包上市

东莞万科总经理王海武就向南都介绍,在今年东莞市场整体非常差的大背景下,万科坚持以高去化率为准则,要求开盘一个月卖完,就凭“做客户需要的产品”他表示,万科东莞商业中心颠覆了地产业很多内容,而值得强调的是万科重心是做社区

求变为生存

万科总裁郁亮透露上周五继续去小米参观交流郁亮称小米看上去是互联公司,其实是用互联思想重新组织起来的制造业比起以前艰难的原始积累,现在一些第二代世界级企业跻身500强大概只需要5年,这就是借助了互联的力量万科主要也就是学习互联思维方式

万科还会将互联思维运用到学校建设、金融运作上不过万科强调,不会把金融作独立业务来做虽然地产非常依赖金融平台,但万科不会把金融作为唯一,会更注重产业布局

“互联告诉万科的,就是要对客户极致地好,而这正是房地产一直没有做到的,”万科总裁郁亮表示,万科今年发生这么多变化,包括事业合伙制、小股操盘等,都是因为万科想在下一个10年活下去,中国那么多开发商包括万科都还没拿到下一个时代的入场券

同时,万科认为以销售规模来衡量行业地位已经不科学,需要换标准来衡量行业地位由于房地产开发周期长,怎么衡量盈利是一个更值得探讨的问题 采写:南都 陈琳琳

“互联告诉万科的,就是要对客户极致地好,而这正是房地产一直没有做到的,”万科总裁郁亮表示,万科今年发生这么多变化,包括事业合伙制、小股操盘等,都是因为万科想在下一个十年活下去,中国那么多开发商包括万科都还没拿到下一个时代的入场券

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